L’analisi Helpore dell’ultima tabella UST sulle abitazioni rivela un invecchiamento nazionale: in tutti i 26 cantoni, nel 2025 sono aumentate le case unifamiliari occupate con almeno una persona di 65 anni o più, mentre sono diminuite quelle senza persone di questa età. È il primo risultato 26 su 26 nei confronti annuali disponibili dal 2014 al 2025. In Svizzera, i due movimenti sono stati di +6’573 e -5’085 case.
L’UST ha pubblicato la tabella di base sulle abitazioni. Helpore ha riunito le categorie per età delle economie domestiche e confrontato i risultati annuali dei cantoni, facendo emergere lo schema 26 su 26.
Alla fine del 2025, 337’198 case unifamiliari occupate, pari al 38,6% di tutte le case unifamiliari occupate in Svizzera, contavano almeno una persona di 65 anni o più.
Quasi due case unifamiliari su cinque includono una persona di 65 anni o più
Il risultato del 2025 è il punto più recente di un cambiamento in corso da tempo. Tra il 2013 e il 2025, le case unifamiliari occupate con almeno una persona di 65 anni o più sono aumentate del 24,0%. Quelle senza residenti di questa fascia d’età sono diminuite del 5,8%.
Nel 2013, il 32,4% delle case unifamiliari occupate comprendeva almeno una persona di 65 anni o più. Nel 2025, la quota è salita al 38,6%, quasi due su cinque.
L’ultimo anno rende particolarmente visibile questa evoluzione. Le case con un residente di 65 anni o più sono passate da 330’625 a 337’198, mentre il gruppo di confronto è sceso da 540’387 a 535’302. Il numero complessivo di case unifamiliari occupate è cresciuto di appena 1’488.
L’aumento delle abitazioni con sole persone di 65 anni o più equivale al 53% dell’aumento netto
Considerando tutti i tipi di abitazione occupata emerge un segnale più ampio di invecchiamento.
Le abitazioni in cui tutti i membri dell’economia domestica hanno almeno 65 anni sono aumentate di 22’407 nel 2025, raggiungendo quota 959’382. Il totale delle abitazioni occupate è cresciuto di 42’291. L’aumento delle abitazioni con sole persone di 65 anni o più è stato quindi pari al 53,0% dell’aumento netto, per il secondo anno consecutivo più della metà.
Alla fine del 2025, queste economie domestiche occupavano il 23,2% di tutte le abitazioni occupate in Svizzera, quasi una su quattro.
Il quadro cambia da cantone a cantone
La direzione è la stessa in tutta la Svizzera, ma il quadro locale dipende dall’indicatore osservato.
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La stessa divisione emerge ovunque, ma con dimensioni molto diverse.
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| Cantone | Quota con persone di 65 anni o più, 2025 | Variazione con 65 anni o più | Variazione senza persone di 65 anni o più | Variazione totale |
|---|---|---|---|---|
| Appenzello Esterno | 38,1% | +90 | -35 | +55 |
| Appenzello Interno | 34,5% | +11 | -28 | -17 |
| Argovia | 38,1% | +807 | -799 | +8 |
| Basilea Campagna | 41,9% | +292 | -165 | +127 |
| Basilea Città | 41,6% | +34 | -23 | +11 |
| Berna | 39,8% | +718 | -554 | +164 |
| Friburgo | 33,4% | +390 | -102 | +288 |
| Ginevra | 42,2% | +127 | -123 | +4 |
| Glarona | 41,1% | +47 | -33 | +14 |
| Grigioni | 40,9% | +148 | -191 | -43 |
| Jura | 40,7% | +109 | -76 | +33 |
| Lucerna | 35,3% | +260 | -263 | -3 |
| Neuchâtel | 38,6% | +84 | -64 | +20 |
| Nidvaldo | 43,4% | +31 | -31 | 0 |
| Obvaldo | 37,6% | +34 | -41 | -7 |
| San Gallo | 36,8% | +452 | -335 | +117 |
| Sciaffusa | 39,6% | +100 | -51 | +49 |
| Soletta | 40,4% | +303 | -182 | +121 |
| Svitto | 37,3% | +85 | -142 | -57 |
| Ticino | 43,7% | +329 | -349 | -20 |
| Turgovia | 37,1% | +356 | -273 | +83 |
| Uri | 37,0% | +21 | -33 | -12 |
| Vallese | 35,0% | +487 | -63 | +424 |
| Vaud | 38,2% | +618 | -365 | +253 |
| Zugo | 39,2% | +38 | -43 | -5 |
| Zurigo | 38,7% | +602 | -721 | -119 |
Le variazioni riguardano le case unifamiliari occupate dal 2024 al 2025. La quota indica quelle con almeno una persona di 65 anni o più.
Perché il dato ticinese è importante
Il Ticino aveva la quota più alta in Svizzera di case unifamiliari occupate con almeno una persona di 65 anni o più: 43,66%, poco davanti a Nidvaldo con 43,42%.
Il cantone mostra anche perché è utile separare le due fasce d’età. Nel 2025, il totale delle case unifamiliari occupate è diminuito di appena 20 unità. All’interno di questo totale, però, le case con almeno una persona di 65 anni o più sono aumentate di 329, mentre quelle senza sono diminuite di 349. Dietro una variazione complessiva minima si vedono due movimenti molto più grandi e opposti.
Dove vivono più economie domestiche composte solo da persone di 65 anni o più
Alla fine del 2025, il Giura aveva la quota più alta di abitazioni occupate in cui tutti avevano almeno 65 anni, con il 27,84%. Basilea Campagna seguiva da vicino con il 27,79%. Arrotondate a un decimale, entrambe le quote sono pari al 27,8%.
Dove il cambiamento di lungo periodo è più rapido
Tra il 2013 e il 2025, le abitazioni occupate solo da persone di 65 anni o più sono aumentate del 55,3% a Obvaldo, del 51,9% a Nidvaldo e del 50,0% a Svitto. Il cambiamento più rapido non riguarda soltanto i cantoni con le quote più alte di oggi.
Che cosa aggiunge al dibattito sull’invecchiamento a domicilio
Le ricerche svizzere hanno già mostrato che le persone anziane traslocano raramente e spesso desiderano restare nel proprio ambiente. Uno studio della Scuola universitaria professionale di Lucerna, commissionato dall’Ufficio federale delle abitazioni e pubblicato nel 2025, ha rilevato che nel 2022 solo il 5,1% delle persone di 76 anni o più ha cambiato abitazione e ha raccomandato un sostegno migliore nel domicilio attuale.
I nuovi dati UST aggiungono un elemento diverso: il cambiamento è ormai visibile nelle case unifamiliari occupate di ogni cantone e quasi 960’000 abitazioni svizzere sono occupate esclusivamente da persone di 65 anni o più.
L’età, da sola, non implica un bisogno di aiuto. Ma quando le persone restano a casa mentre invecchiano, pulizie, spesa e manutenzione rimangono realtà pratiche. Il ruolo di Helpore inizia quando una famiglia decide di volere un aiuto affidabile.
Che cosa ha calcolato Helpore e come leggere le cifre
L’unità di misura è un’abitazione occupata, cioè un’abitazione alla quale i dati UST di fine anno hanno potuto attribuire senza ambiguità almeno una persona registrata in un’economia domestica privata. Le cifre contano abitazioni, non persone.
Una casa unifamiliare segue la categoria di edificio dell’UST: un edificio a uso abitativo contenente un’unica abitazione. La categoria non indica chi possiede l’immobile né se è stato acquistato, venduto o costruito di recente.
L’analisi utilizza tre gruppi chiari:
- Con 65+: almeno un membro dell’economia domestica ha 65 anni o più
- Senza 65+: nessun membro ha 65 anni o più
- Solo 65+: tutti i membri hanno 65 anni o più
L’UST pubblica sette combinazioni che distinguono le economie domestiche in base all’età dei membri. Helpore le ha riunite in abitazioni con almeno una persona di 65 anni o più e abitazioni senza, confrontando poi i totali annuali per la Svizzera e per ogni cantone dal 2013 al 2025.
Un’abitazione può passare da un gruppo all’altro quando un residente compie 65 anni o quando cambia la composizione dell’economia domestica. Le differenze annuali confrontano due fotografie di fine anno e non seguono le stesse persone o abitazioni nel corso dell’anno. Il risultato 26 su 26 richiede che entrambe le direzioni compaiano in ogni cantone nello stesso confronto annuale. È successo nel 2025 e in nessun confronto precedente dal 2014 al 2024.
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Domande frequenti
Che cosa è successo in tutti i 26 cantoni?
Tra il 2024 e il 2025, in ogni cantone sono aumentate le case unifamiliari occupate con almeno una persona di 65 anni o più e sono diminuite quelle senza residenti di questa età. È la prima divergenza di questo tipo in 26 cantoni su 26 nei confronti annuali dal 2014 al 2025.
Significa che le persone anziane hanno acquistato 6’573 case unifamiliari?
No. Le cifre descrivono l’età di chi vive nel patrimonio abitativo occupato. Una casa può cambiare categoria quando un residente compie 65 anni o quando cambia la composizione dell’economia domestica, senza essere acquistata, venduta o costruita.
Che cosa si intende per economia domestica composta solo da persone anziane?
È un’economia domestica privata in un’abitazione occupata in cui tutti i membri hanno almeno 65 anni. Può essere formata da una sola persona o da più persone.
Che cosa significa il dato del 53%?
Nel 2025 le abitazioni occupate esclusivamente da persone di 65 anni o più sono aumentate di 22’407. Il totale delle abitazioni occupate è cresciuto di 42’291. Questa categoria ha quindi rappresentato il 53,0% dell’aumento netto. Non significa che il 53% delle nuove costruzioni sia andato a persone anziane.
Fonte ufficiale
Ufficio federale di statistica, Abitazioni occupate secondo la classe d’età dei membri dell’economia domestica e la categoria di edificio, per cantone, dal 2013 al 2025.
Contesto: Ufficio federale delle abitazioni, Analisi sulla situazione abitativa degli anziani in Svizzera, pubblicata nel 2025.
Autore
Gilberto de la Fuente
Direttore di Helpore