En 2025, le même basculement s'est produit sur toute la carte suisse.
Dans les 26 cantons, le nombre de maisons individuelles occupées avec au moins une personne de 65 ans ou plus a augmenté. Dans chaque canton, celui des maisons sans personne de 65 ans ou plus a diminué. C'est la première fois que ce double mouvement touche les 26 cantons dans les comparaisons annuelles de 2014 à 2025.
À l'échelle suisse, les maisons individuelles occupées avec une personne de 65 ans ou plus ont augmenté de 6 573, tandis que celles sans personne de cet âge ont diminué de 5 085. Fin 2025, 337 198 maisons individuelles occupées, soit 38,6% du total national, comptaient au moins une personne de 65 ans ou plus.
Un basculement national qui se dessine depuis des années
Le résultat de 2025 n'est pas une curiosité annuelle. Entre 2013 et 2025, le nombre de maisons individuelles occupées avec au moins une personne de 65 ans ou plus a progressé de 24,0%. Celui des maisons sans personne de cet âge a diminué de 5,8%.
Pour la seule année 2025, le premier groupe est passé de 330 625 à 337 198. Le second a reculé de 540 387 à 535 302. Comme le nombre total de maisons individuelles occupées n'a augmenté que de 1 488, le résultat traduit surtout une évolution de la population qui habite le parc existant.
Il s'agit d'un changement démographique dans le parc occupé, et non d'un décompte des achats immobiliers. Une maison peut passer d'une catégorie à l'autre lorsqu'une personne atteint 65 ans ou lorsque quelqu'un rejoint ou quitte le ménage.
Les ménages composés uniquement de personnes de 65 ans ou plus ont représenté 53% de la hausse nette
La même évolution est visible dans l'ensemble des catégories de bâtiments.
Le nombre de logements dont tous les membres du ménage ont 65 ans ou plus a augmenté de 22 407 en 2025, pour atteindre 959 382. Le total des logements occupés a progressé de 42 291. Les ménages composés uniquement de personnes de 65 ans ou plus ont ainsi représenté 53,0% de la hausse nette. C'est la deuxième année de la série où leur contribution dépasse la moitié.
Fin 2025, ces ménages occupaient 23,2% de tous les logements occupés en Suisse. Cela représente presque un logement sur quatre.
Où ces ménages sont les plus présents
La moyenne nationale masque des différences régionales importantes. Dans sept cantons, la part des logements occupés uniquement par des personnes de 65 ans ou plus atteignait au moins 26,5% en 2025.
| Canton | Logements occupés dont tous les membres du ménage ont 65 ans ou plus |
|---|---|
| Jura | 27,8% |
| Bâle-Campagne | 27,8% |
| Nidwald | 26,8% |
| Tessin | 26,8% |
| Uri | 26,6% |
| Grisons | 26,6% |
| Berne | 26,5% |
De nombreuses personnes de plus de 65 ans gèrent leur logement de manière autonome. Les résultats montrent où ces ménages sont les plus présents et à quelle vitesse cette partie du paysage résidentiel progresse.
Pourquoi cela compte pour l'aide à domicile
Un logement occupé doit être nettoyé, entretenu et organisé quel que soit l'âge de ses habitants. Lorsque tous les membres du ménage sont plus âgés, aucune personne plus jeune ne vit cependant sur place pour partager des tâches physiques, des courses ou un soutien pratique au quotidien.
Pour planifier l'aide à domicile, le signal utile réside dans l'ampleur et la direction du changement. La Suisse compte désormais près de 960 000 logements occupés uniquement par des personnes de 65 ans ou plus. Leur nombre a progressé plus vite que l'ensemble du parc occupé en 2025.
Pour Helpore, le vieillissement à domicile est donc une question ménagère concrète autant qu'une évolution démographique: comment trouver une aide fiable lorsque l'on en souhaite une, tout en conservant son choix et son autonomie?
Définition des catégories
Un logement occupé est un logement attribué à un ménage privé dans les données de l'OFS sur la population et le logement à la fin de l'année.
Une maison individuelle suit la catégorie de bâtiment de l'OFS: un bâtiment d'habitation comprenant un seul logement. Cette catégorie n'indique pas le nombre de pièces, la surface, le statut de propriété, la mise en vente ou l'intention de déménager.
L'analyse utilise trois groupes d'âge:
- Avec 65+: au moins un membre du ménage a 65 ans ou plus.
- Sans 65+: aucun membre du ménage n'a 65 ans ou plus.
- Uniquement 65+: tous les membres du ménage ont 65 ans ou plus.
Méthode de calcul
Helpore a analysé le tableau de l'OFS sur les logements occupés selon le canton, la classe d'âge des membres du ménage et la catégorie de bâtiment pour la période 2013 à 2025.
Les variations nationales de 2025 sont des différences directes entre les valeurs annuelles publiées:
- Maisons individuelles avec au moins une personne de 65 ans ou plus:
337 198 - 330 625 = +6 573 - Maisons individuelles sans personne de 65 ans ou plus:
535 302 - 540 387 = -5 085 - Part des ménages uniquement 65+ dans la hausse des logements occupés:
22 407 / 42 291 = 53,0%
Pour le résultat concernant tous les cantons, les deux directions doivent apparaître simultanément dans chaque canton. Cette condition a été remplie dans les 26 cantons en 2025 et dans aucune comparaison antérieure de 2014 à 2024.
Fichiers de l'étude
- Étude complète (PDF)
- Classeur de vérification avec formules (XLSX)
- Données de publication (CSV)
- Méthodologie détaillée et registre des sources
- Graphiques de presse: divergence des maisons individuelles, croissance nette des ménages et parts cantonales
Source officielle
Office fédéral de la statistique, Logements occupés selon la classe d'âge des membres du ménage et la catégorie de bâtiment, par canton, 2013 à 2025.
Les questions ou corrections factuelles peuvent être envoyées à hello@helpore.com.
Auteur
Gilberto de la Fuente
Directeur chez Helpore