L'analyse par Helpore de la dernière table de l'OFS révèle un vieillissement national : dans les 26 cantons, les maisons individuelles occupées avec au moins une personne de 65 ans ou plus ont augmenté en 2025, tandis que celles sans personne de cet âge ont diminué. C'est le premier résultat 26 sur 26 dans les comparaisons annuelles disponibles de 2014 à 2025. À l'échelle suisse, les deux évolutions ont atteint +6 573 et -5 085 maisons.
L'OFS a publié la table de base sur le logement. Helpore a regroupé ses catégories d'âge des ménages et comparé les résultats annuels des cantons, faisant apparaître le résultat 26 sur 26.
Fin 2025, 337 198 maisons individuelles occupées, soit 38,6 % de toutes les maisons individuelles occupées en Suisse, comptaient au moins une personne de 65 ans ou plus.
Près de deux maisons individuelles sur cinq comptent une personne de 65 ans ou plus
Le résultat de 2025 est le dernier point d'une évolution plus longue. Entre 2013 et 2025, le nombre de maisons individuelles occupées avec au moins une personne de 65 ans ou plus a progressé de 24,0 %. Celui des maisons sans personne de cet âge a diminué de 5,8 %.
En 2013, une personne de 65 ans ou plus vivait dans 32,4 % des maisons individuelles occupées. En 2025, cette part atteignait 38,6 %, soit près de deux sur cinq.
La dernière année rend cette évolution particulièrement visible. Les maisons avec une personne de 65 ans ou plus sont passées de 330 625 à 337 198, tandis que le groupe de comparaison a reculé de 540 387 à 535 302. Le parc total de maisons individuelles occupées n'a progressé que de 1 488.
La hausse des logements occupés uniquement par des personnes de 65 ans ou plus équivaut à 53 % de la hausse nette
Un signal plus large de vieillissement apparaît lorsque tous les types de logements occupés sont comptés.
Le nombre de logements dont tous les membres du ménage ont 65 ans ou plus a augmenté de 22 407 en 2025, pour atteindre 959 382. Le total des logements occupés a progressé de 42 291. La hausse des logements occupés uniquement par des personnes de 65 ans ou plus a ainsi équivalu à 53,0 % de la hausse nette, plus de la moitié pour la deuxième année consécutive.
Fin 2025, ces ménages occupaient 23,2 % de tous les logements occupés en Suisse, soit presque un logement sur quatre.
Trois visages cantonaux d'un même mouvement
La direction est identique dans toute la Suisse, mais le tableau cantonal dépend de l'indicateur observé.
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La même division apparaît partout, mais son ampleur varie nettement.
Faites défiler horizontalement pour comparer les cinq mesures.
| Canton | Part avec 65 ans ou plus, 2025 | Évolution avec 65 ans ou plus | Évolution sans 65 ans ou plus | Évolution totale |
|---|---|---|---|---|
| Appenzell Rhodes-Extérieures | 38,1% | +90 | -35 | +55 |
| Appenzell Rhodes-Intérieures | 34,5% | +11 | -28 | -17 |
| Argovie | 38,1% | +807 | -799 | +8 |
| Bâle-Campagne | 41,9% | +292 | -165 | +127 |
| Bâle-Ville | 41,6% | +34 | -23 | +11 |
| Berne | 39,8% | +718 | -554 | +164 |
| Fribourg | 33,4% | +390 | -102 | +288 |
| Genève | 42,2% | +127 | -123 | +4 |
| Glaris | 41,1% | +47 | -33 | +14 |
| Grisons | 40,9% | +148 | -191 | -43 |
| Jura | 40,7% | +109 | -76 | +33 |
| Lucerne | 35,3% | +260 | -263 | -3 |
| Neuchâtel | 38,6% | +84 | -64 | +20 |
| Nidwald | 43,4% | +31 | -31 | 0 |
| Obwald | 37,6% | +34 | -41 | -7 |
| Saint-Gall | 36,8% | +452 | -335 | +117 |
| Schaffhouse | 39,6% | +100 | -51 | +49 |
| Schwytz | 37,3% | +85 | -142 | -57 |
| Soleure | 40,4% | +303 | -182 | +121 |
| Tessin | 43,7% | +329 | -349 | -20 |
| Thurgovie | 37,1% | +356 | -273 | +83 |
| Uri | 37,0% | +21 | -33 | -12 |
| Valais | 35,0% | +487 | -63 | +424 |
| Vaud | 38,2% | +618 | -365 | +253 |
| Zoug | 39,2% | +38 | -43 | -5 |
| Zurich | 38,7% | +602 | -721 | -119 |
Les évolutions portent sur les maisons individuelles occupées de 2024 à 2025. La part correspond aux maisons avec au moins une personne de 65 ans ou plus.
Le Jura en tête de la concentration actuelle
Fin 2025, le Jura avait la part la plus élevée de logements occupés uniquement par des personnes de 65 ans ou plus, avec 27,84 %. Bâle-Campagne suivait de près avec 27,79 %. Arrondies à une décimale, les deux parts atteignent 27,8 %.
Les progressions de long terme les plus rapides
Entre 2013 et 2025, les logements occupés uniquement par des personnes de 65 ans ou plus ont progressé de 55,3 % à Obwald, de 51,9 % à Nidwald et de 50,0 % à Schwytz. Les trois plus fortes hausses se trouvent en Suisse centrale.
Ce que montre le Tessin
Le Tessin avait la part la plus élevée de maisons individuelles occupées avec au moins une personne de 65 ans ou plus, à 43,66 %, juste devant Nidwald à 43,42 %. En 2025, son total de maisons individuelles occupées n'a reculé que de 20, mais les maisons avec une personne de 65 ans ou plus ont augmenté de 329, tandis que celles sans ont diminué de 349. Le faible mouvement du total masquait donc deux évolutions bien plus importantes et opposées.
Ce que ces chiffres ajoutent au débat sur le vieillissement à domicile
Des recherches suisses ont déjà montré que les personnes âgées déménagent rarement et souhaitent souvent rester dans leur environnement familier. Une étude de la Haute école de Lucerne, commandée par l'Office fédéral du logement et publiée en 2025, a constaté que seules 5,1 % des personnes de 76 ans ou plus avaient déménagé en 2022 et a recommandé de mieux les soutenir dans leur logement actuel.
Les nouvelles données de l'OFS ajoutent un autre élément : le changement est désormais visible dans le parc de maisons individuelles occupées de chaque canton, et près de 960 000 logements suisses sont occupés uniquement par des personnes de 65 ans ou plus.
L'âge ne signifie pas, à lui seul, qu'une personne a besoin d'aide. Mais lorsque les personnes restent chez elles en vieillissant, le nettoyage, les courses et l'entretien restent des réalités pratiques. Le rôle de Helpore commence lorsqu'un ménage décide qu'il souhaite une aide fiable.
Ce que Helpore a calculé et comment lire les chiffres
L'unité est un logement occupé, c'est-à-dire un logement auquel au moins une personne enregistrée dans un ménage privé a pu être attribuée sans ambiguïté dans les données de l'OFS à la fin de l'année. Les chiffres comptent des logements, pas des personnes.
Une maison individuelle suit la catégorie de bâtiment de l'OFS : un bâtiment d'habitation comprenant un seul logement. Cette catégorie n'indique ni qui en est propriétaire, ni si le bien a été acheté, vendu ou construit récemment.
L'analyse utilise trois groupes clairs :
- Avec 65+ : au moins un membre du ménage a 65 ans ou plus
- Sans 65+ : aucun membre du ménage n'a 65 ans ou plus
- Uniquement 65+ : tous les membres du ménage ont 65 ans ou plus
L'OFS publie sept combinaisons mutuellement exclusives selon l'âge des membres du ménage. Helpore les a regroupées entre logements avec au moins une personne de 65 ans ou plus et logements sans, puis a comparé les totaux annuels pour la Suisse et chaque canton de 2013 à 2025.
Un logement peut changer de groupe lorsqu'une personne atteint 65 ans ou lorsque la composition du ménage évolue. Les différences annuelles comparent deux situations en fin d'année ; elles ne suivent pas les mêmes personnes ou logements pendant l'année. Le résultat 26 sur 26 exige que les deux directions apparaissent dans chaque canton au cours de la même comparaison annuelle. Cela s'est produit en 2025 et dans aucune comparaison antérieure de 2014 à 2024.
Télécharger l'étude et les données
Questions fréquentes
Que s'est-il passé dans les 26 cantons ?
Entre 2024 et 2025, chaque canton a enregistré une hausse des maisons individuelles occupées avec au moins une personne de 65 ans ou plus et une baisse de celles sans personne de cet âge. C'est la première divergence de ce type dans les 26 cantons parmi les comparaisons annuelles de 2014 à 2025.
Cela signifie-t-il que les personnes âgées ont acheté 6 573 maisons individuelles ?
Non. Les chiffres décrivent l'âge des personnes qui vivent dans le parc occupé. Une maison peut changer de catégorie lorsqu'une personne atteint 65 ans ou lorsque la composition du ménage évolue, sans achat, vente ou nouvelle construction.
Qu'est-ce qu'un ménage composé uniquement de personnes âgées dans cette étude ?
Il s'agit d'un ménage privé dans un logement occupé dont tous les membres ont 65 ans ou plus. Ce ménage peut compter une seule personne ou plusieurs.
Que signifie le chiffre de 53 % ?
Le nombre de logements occupés uniquement par des personnes de 65 ans ou plus a progressé de 22 407 en 2025. Le total des logements occupés a augmenté de 42 291. Cette catégorie a donc représenté 53,0 % de la hausse nette. Cela ne signifie pas que 53 % des logements nouvellement construits ont été attribués à des personnes âgées.
Source officielle
Office fédéral de la statistique, Logements occupés selon la classe d'âge des membres du ménage et la catégorie de bâtiment, par canton, 2013 à 2025.
Contexte : Office fédéral du logement, Analyse de la situation résidentielle des personnes âgées en Suisse, publiée en 2025.
Auteur
Gilberto de la Fuente
Directeur de Helpore